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合肥9个地王至今未开盘!限购1周年楼市已暗变

2017-11-14 13:15

  “房十条”出台,限购、限贷、限价等重拳出击,抑制楼市过热。如今调控将满1年,市场经历“过山车”,调控力度和效果显现。安徽楼市独家策划《合肥限购1周年》,直击调控前后的

  2016年合肥限购后,“地王站岗”、“房企联合”、“高价项目无法备案”...

  2017年合肥限价后,“购房者网签难”、“开发商回款难”、“房贷利率上浮”...

  2016年10月2日,合肥楼市“房十条”出台,距离今日恰好一年之期,不得不说在这一年的调控中,合肥楼市变化还是很明显的。

  2016年9月底,合肥尚未发布限购新政,小编在合肥东城某项目开盘现场亲眼见证了一场开发商的“跳价戏码”。

  事情大概是这样的,东城×盘原定9月某天加推,前期开盘信息已经对外释放,因为当时市场确实火爆,该项目蓄客情况也还不错。

  但就在开盘当天,开放商直接暴力提价,销控表上的房源销售价格比在合肥市物价局上的备案价格要高出近5000元/㎡。中签客户进入选房区之后直接懵逼,然后气愤离场。

  其实,这个项目敢于这样提价,一方面归结于合肥楼市那段时间确实火爆,“日光盘”层出不穷,甚至“时光盘”、“雨夜抢房”等也在不同楼盘间接连上演;另一方面就是9月份东城出了一个地王盘,楼面价比他们销售均价还要高。

  纵观2016年的合肥楼市,类似于以上的变相“捂盘惜售”的项目不在少数,但唯独这次的印象最为深刻。因为该项目暴力提价之后就撞上了限购新政,很长时间内都未能加推,最后卖的价格比之前还要低1500元/㎡左右。

  以上为2016年合肥楼市限购前的普遍现象,但在合肥限购之后,此类情况大幅减少,蓄客变成开发商首先要面对的问题,不少项目不得不选择延期开盘。

  同限购新政相比,合肥市所执行的隐性“限价”政策才是真正意义上的杀手锏。也正是这时候起,合肥楼市的整体风向变成“地王站岗”、“房企联合开发”返回合肥365淘房...

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