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外来和尚”抢出六合新地王

2018-02-12 21:04

  新华报业网讯昨日下午,南京市公开拍卖四幅土地。其中两幅土地来自江宁,另外两幅来自六合。位于江宁九龙湖板块的NO.2009G47地块,被中粮地产以2.35亿元拿下。位于六合葛塘的NO.2009G49地块,被南通东鼎置业以6000万竞得,楼面价1902元/平方米,成为六合土地拍卖史上的地王。

  位于江宁双龙大道以西,标价1.48亿元的NO.2009G47地块,在拍卖之前被各方看好。这幅地块出让面积为4.4万平方米,容积率为1.7,地块的北侧就是江宁九龙湖板块的老地王。2007年11月,南京东方鼎成置业以3.18亿抢下江宁九龙湖同仁医院以北地块,楼面地价4446元/平方米,创下江宁楼面地价历史新高。

  不过,拍卖情况出乎意料。NO.2009G47地块只招徕了四家地产商。经过42轮的竞价之后,手持3号牌的中粮地产集团,以2.35亿元的价格击退城开集团、朗诗地产等竞争对手,成功拿下这幅土地。折算下来,这幅土地的楼面地价为3151元/平方米,和隔壁的老地王相比,似乎并不高。和今年9月16日中冶置业地块3910元/平方米相比,这一价格也下降了不少。

  一位业内知情人士告诉记者,九龙湖板块普通公寓住宅的价格在6000元/平方米左右,该地块建成后的销售价格肯定要到7000元/平方米左右。该人士透露,由于楼面地价太高,东方鼎成实际上已经割肉开溜,现在所谓的地王已经有名无实。严格来说,中粮以3151元/平方米的楼面地价拿下这幅土地,价格并不便宜。

  位于六合区葛塘葛关路以南、南京化学工业(集团)公司以北地块受到了7家开发商的青睐,这幅土地面积为9万平方米左右,容积率为3.5,起拍底价为2375万元。拍卖开始后,手持20号牌的南通东鼎置业,在经过59轮的竞价之后,力克6家南京的地产企业,以6000万拿下该地块,溢价达到了153%,折合楼面地价达到了1902元/平方米。“现在六合那里的房价才三四千,这个价格太贵了。”一位提前退出六合地块竞价的开发商告诉记者,楼面地价1902元/平方米,开发产品又是高层住宅,建安成本每平方米就超过了1200元。这样算下来,该地块的开发成本就要达到5000元/平方米左右,销售价格很有可能逼近6000元/平方米。从现在的市场来看,这一价格存在相当风险。

  尽管有风险,但是另外一幅来自六合区葛塘新城的商务办公用地身价也暴涨,3家企业报名竞买。经69轮角逐,南京福地房地产以8800万元竞得该地块,楼面地价1458元/平方米。

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